89 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633096740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017633096740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 638 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 463 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 389 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 854 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 514 808 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 405 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 674 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 329 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 478 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.