105 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 111,1 m² · constr. 1963 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633096908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017633096908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 711 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 467 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 569 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 392 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 456 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 408 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 753 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 457 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 681 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 555 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 759 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 482 068 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 836 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.