109 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 117,8 m² · constr. 1963 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633097100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017633097100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 047 $ Poids 76 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 976 $ Poids 69 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 434 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 609 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 419 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 730 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 470 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 956 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 296 $ Poids 57 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 903 $ Poids 56 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 770 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 495 366 $ Poids 55 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 813 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 338 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 392 050 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.