109 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 112,3 m² · constr. 1966 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633097931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017633097931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 999 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 503 627 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 731 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 476 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 587 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 399 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 945 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 528 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 415 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 774 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 466 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 491 125 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.