113 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 168,6 m² · constr. 1965 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633097973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017633097973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 487 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 396 945 $ Poids 77 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 872 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 573 818 $ Poids 59 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +39 611 $ | 503 672 $ Poids 48 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 429 748 $ Poids 42 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 766 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 519 077 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 697 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 441 584 $ Poids 35 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 872 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 253 070 $ Poids 34 % |
| 8 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 477 599 $ Poids 33 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 483 734 $ Poids 30 % |
| 10 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 401 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 175 $ Poids 23 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 863 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.