575-579 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 142,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633098355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017633098355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 909 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 833 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 552 158 $ Poids 53 % |
| 4 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 021 $ Poids 47 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 873 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 497 668 $ Poids 47 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 909 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 245 $ Poids 47 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 471 019 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 428 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 453 269 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.