141 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 119,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633098409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017633098409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 468 375 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 537 507 $ Poids 64 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 935 $ Poids 58 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 461 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 855 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 509 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 249 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 564 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 936 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 349 370 $ Poids 51 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 916 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +26 894 $ | 497 738 $ Poids 49 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 838 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 362 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.