561-563 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 121,3 m² · constr. 1968 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633098972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017633098972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 466 097 $ Poids 69 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 802 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 457 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 526 415 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 001 $ Poids 60 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 851 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 350 404 $ Poids 59 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 905 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 436 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 389 738 $ Poids 56 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 434 482 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 826 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 499 193 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.