154 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633099023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017633099023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 826 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 877 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 474 291 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 502 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 436 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 964 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 526 998 $ Poids 54 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 415 $ Poids 52 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 409 840 $ Poids 51 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 946 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 595 083 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 142 $ Poids 50 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 943 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 465 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 429 778 $ Poids 47 % |
| 12 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 021 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.