161 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633099525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017633099525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 823 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 915 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 466 389 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 515 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 838 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 436 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 946 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 401 $ Poids 53 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 898 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 428 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 518 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 405 247 $ Poids 47 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 988 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 445 $ Poids 46 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 936 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 366 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.