165 Rue Simonds N · Granby
Valeur estimée
473 900 $
Autre · 51 $/m² · 9 237,3 m² · constr. 2005 · terrain 36 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 237,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 142,3 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
14 108 000 $
Rôle antérieur 12 298 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633144234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 782 800 $
Valeur bâtiment
8 325 200 $
Rôle antérieur
12 298 000 $
ID provincial
47017633144234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 9e rang ouest, Granby 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 900 $ Poids 37 % |
| 2 | 511, rue Dorion, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 34 % |
| 3 | 666, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-04-14 · 840 m · Vendu 173 950 $ Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 087 $ Poids 32 % |
| 4 | 560, rue Chénier, Granby 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 28 % |
| 5 | 963, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 27 % |
| 6 | 959, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 27 % |
| 7 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 659 $ Poids 26 % |
| 8 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 26 % |
| 9 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 26 % |
| 10 | 347, rue Bouchard, Granby 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 980 $ Poids 25 % |
| 11 | 95, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.