122 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 130,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633180341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017633180341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 363 548 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 806 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 046 $ Poids 52 % |
| 3 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 838 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 501 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 924 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 492 488 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 401 715 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 498 986 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 831 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 563 775 $ Poids 43 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 722 $ Poids 42 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 158 $ Poids 41 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 296 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 893 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.