132 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633180405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017633180405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 829 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 550 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 877 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 482 554 $ Poids 66 % |
| 3 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 964 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 871 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 543 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 856 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 481 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 494 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 847 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 312 $ Poids 54 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 859 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 107 $ Poids 53 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 466 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 990 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.