125-127 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633180862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017633180862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 865 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 472 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 464 266 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 849 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 533 025 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 844 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 472 056 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 952 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 505 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 438 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 457 399 $ Poids 53 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 436 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 559 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 615 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.