131-133 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 125,6 m² · constr. 1982 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633180904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017633180904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 795 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 566 561 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 889 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 188 $ Poids 57 % |
| 3 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 706 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 303 $ Poids 54 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 357 180 $ Poids 53 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 814 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 186 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 874 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 233 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 868 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 439 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 921 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 729 $ Poids 48 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.