729 Rue Gilles-Vigneault · Granby
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 117,4 m² · constr. 1978 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633181522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017633181522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 546 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 546 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 877 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 547 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 659 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 462 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 940 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 645 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 402 114 $ Poids 62 % |
| 8 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 471 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 935 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 540 718 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 491 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 142 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.