152 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 123,6 m² · constr. 1977 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633181564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017633181564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 738 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +35 115 $ | 485 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 888 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 557 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 557 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 683 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 471 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 484 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 896 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 557 896 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 963 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 489 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 919 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 806 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 209 $ Poids 52 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.