170-172 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633182743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017633182743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 507 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 755 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 376 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 908 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 470 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 512 952 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 409 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 979 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 534 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 467 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 461 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 947 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 516 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.