194 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633183964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017633183964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
377 950 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 517 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 861 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 954 $ Poids 71 % |
| 3 | 576, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-25 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 967 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 576 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 521 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 918 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 316 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 462 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 636 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 476 427 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.