198 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 107,1 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633183996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017633183996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 644 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 425 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 654 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 486 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 879 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 576, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-25 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 594 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 533 843 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 978 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 665 $ Poids 63 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 891 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +43 894 $ | 463 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.