597 Rue Saint-Jude N · Granby
Valeur estimée
271 700 $
Terrain · terrain 5 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,6 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633187285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017633187285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 9e rang ouest, Granby 2026-08-06 · 716 m · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 900 $ Poids 55 % |
| 2 | 511, rue Dorion, Granby 2026-03-12 · 849 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 48 % |
| 3 | 666, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-04-14 · 497 m · Vendu 173 950 $ Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 087 $ Poids 39 % |
| 4 | 58, rue Moreau, Granby 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 263 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 32 % |
| 5 | 347, rue Bouchard, Granby 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 980 $ Poids 28 % |
| 6 | 277, 9e rang Ouest, Granby 2024-12-06 · 596 m · Vendu 178 299 $ Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 499 $ Poids 28 % |
| 7 | 560, rue Chénier, Granby 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 19 % |
| 8 | 373, rue Cabana, Granby 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 16 % |
| 9 | 293, 9e rang Ouest, Granby 2024-04-23 · 616 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 764 $ Poids 15 % |
| 10 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 659 $ Poids 14 % |
| 11 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 14 % |
| 12 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.