270 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 119,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633189128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017633189128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 151 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 605 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 378 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 569 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 630 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 693 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +687 $ | 152 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 956 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 490 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 558 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 855 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 514 472 $ Poids 60 % |
| 9 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 572 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 959 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 450 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 808 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 686 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.