266 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633189628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017633189628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 164 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 554 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 423 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 661 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −687 $ | 139 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 336 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 525 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 604 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 485 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 912 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 441 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 471 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 528 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 760 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 631 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 910 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 598 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.