265 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 3 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633189710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017633189710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 223 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 290 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 545 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 718 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 785 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 603 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 548 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 491 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 516 416 $ Poids 70 % |
| 10 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 894 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 776 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 657 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 832 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 460 703 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.