172 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633190140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017633190140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 883 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 664 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 944 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 463 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 961 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 839 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 491 255 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 433 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 243 $ Poids 48 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 931 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 425 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 515 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 998 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 608 $ Poids 41 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 814 $ Poids 41 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 402 623 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.