178 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633190182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017633190182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 457 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 516 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 449 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 965 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 488 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 901 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 053 $ Poids 61 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 423 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 542 306 $ Poids 54 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 442 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +26 894 $ | 478 414 $ Poids 50 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 929 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 400 $ Poids 50 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 561 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.