184 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 95,8 m² · constr. 1975 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633190224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017633190224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 915 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 985 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 422 576 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 846 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 440 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 983 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 461 870 $ Poids 54 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 802 $ Poids 51 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 046 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 878 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 490 032 $ Poids 47 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 438 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 431 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 971 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 424 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 513 748 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 878 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 434 445 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.