190 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633190266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017633190266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 770 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 458 846 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 868 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 449 953 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 930 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 432 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 471 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 440 846 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 900 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 499 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 993 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 446 756 $ Poids 52 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 791 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 506 575 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 899 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 442 645 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.