196 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633190308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017633190308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 808 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 548 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 940 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 481 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 741 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 472 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 753 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 827 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 541 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 479 913 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 888 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 493 458 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 441 660 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.