179 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633190641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017633190641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 715 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 442 982 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 921 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 472 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 997 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 414 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 846 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 433 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 989 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 368 682 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 936 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 451 933 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 981 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 454 682 $ Poids 47 % |
| 12 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 902 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 554 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.