185 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633190683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017633190683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 728 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 451 600 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 895 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 442 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 424 553 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 997 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 463 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 999 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 820 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 215 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 889 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 491 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 917 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 433 712 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.