149 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 139,5 m² · constr. 1977 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633191063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017633191063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 879 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 536 $ Poids 59 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 373 881 $ Poids 52 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 438 429 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 670 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 498 148 $ Poids 46 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 840 $ Poids 44 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 834 $ Poids 44 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 860 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 589 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 102 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 934 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 697 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 892 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 380 088 $ Poids 40 % |
| 12 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 788 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 752 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.