202 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633191340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017633191340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 538 604 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 538 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 830 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 539 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 652 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 455 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 499 $ Poids 65 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 464 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 532 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 484 065 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.