208 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633191382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017633191382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 857 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 361 419 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 644 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 351 237 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 824 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 440 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 411 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 990 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 634 $ Poids 56 % |
| 8 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 915 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 420 $ Poids 49 % |
| 10 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 931 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 429 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 905 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.