203 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633191800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017633191800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 950 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 616 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 363 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 781 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 453 950 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 950 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 991 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 922 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 444 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 427 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 499 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 499 587 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 466 184 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 948 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 951 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 311 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.