209 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633191832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017633191832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 950 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 820 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 360 370 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 637 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 350 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 799 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 438 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 410 276 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 969 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 559 $ Poids 56 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 365 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 755 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 942 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 428 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 124 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.