574 Rue Jean-Talon · Granby
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633191884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017633191884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 660 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 365 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 834 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 376 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 819 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 456 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 989 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 679 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 965 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 447 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 597 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 502 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 502 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 430 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 257, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 392 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.