605 Rue Jean-Talon · Granby
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 120 m² · constr. 1978 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633192200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017633192200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 750 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 481 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 437 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 552 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 552 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 923 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 552 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 746 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 467 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 856 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 863 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 887 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.