169 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 152,7 m² · constr. 1980 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633192243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017633192243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 989 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 393 902 $ Poids 53 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 473 $ Poids 49 % |
| 3 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 575 $ Poids 43 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 568 269 $ Poids 40 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 389 741 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 429 916 $ Poids 35 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 506 $ Poids 35 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 447 $ Poids 32 % |
| 9 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 641 $ Poids 32 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 461 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 485 586 $ Poids 31 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 967 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.