173 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 97,1 m² · constr. 1981 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633192274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017633192274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 502 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 763 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 372 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 952 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 377 525 $ Poids 66 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 877 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 396 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 943 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 315 663 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 938 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 480 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 507 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 456 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 267 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.