177 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633192327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017633192327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 431 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 566 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 492 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 802 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +43 894 $ | 469 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 509 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 576, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-25 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 793 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 509 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 540 670 $ Poids 68 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 895 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 866 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.