586 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 148,9 m² · constr. 1991 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633192678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017633192678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 169 $ Poids 50 % |
| 3 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 516 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 384 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 389 925 $ Poids 48 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 979 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 669 $ Poids 46 % |
| 6 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 742 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 403 $ Poids 41 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 385 175 $ Poids 41 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 828 $ Poids 37 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 562 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 456 631 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.