202 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633193038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017633193038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 492 411 $ Poids 70 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 899 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 365 796 $ Poids 63 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 291 $ Poids 62 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 452 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 981 $ Poids 53 % |
| 8 | 576, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-25 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 508 $ Poids 52 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 991 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 391 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 615 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 499 511 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.