189 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 104,4 m² · constr. 1980 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633193412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017633193412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
377 950 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 835 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 383 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 416 054 $ Poids 69 % |
| 4 | 576, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-25 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 919 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 409 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 607 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 475 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 552 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 521 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 473 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 998 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 970 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.