197 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633193485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017633193485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bourassa, Granby 2026-07-17 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 932 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 509 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 872 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 377 723 $ Poids 69 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 982 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 942 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 398 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 576, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-25 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Moreau, Granby 2025-08-26 · 589 m · Vendu 454 000 $ (4 267 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 514 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 471 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 992 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 317 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, rue Moreau, Granby 2026-01-16 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 411 236 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.