578 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633196753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017633196753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 229 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 542 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 539 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 600 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 565 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 457 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 205 $ Poids 74 % |
| 7 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 824 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 606 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 504 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 576 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 532 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 504 030 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 545 320 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 869 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 488 041 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.