257 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 130,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633198739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017633198739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 258 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 627 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 316 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −27 399 $ | 336 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 709 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 652 550 $ Poids 63 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 196 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 589 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 894 $ Poids 52 % |
| 6 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 851 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 964 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 577 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 999 $ Poids 51 % |
| 9 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 817 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 769 $ Poids 51 % |
| 10 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 794 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 946 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.