262 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633199128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017633199128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 153 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 619 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 253 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −27 399 $ | 332 232 $ Poids 68 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 644 287 $ Poids 63 % |
| 4 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 296 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 582 340 $ Poids 60 % |
| 5 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 474 227 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 570 522 $ Poids 55 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 630 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 527 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 943 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 860 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 078 $ Poids 53 % |
| 11 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 585 736 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 712 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 703 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.