261 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 208,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633199200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
47017633199200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 808 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 708 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 630 $ Poids 51 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 648 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 519 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 715 966 $ Poids 37 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 949 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 735 004 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 131 853 $ Poids 34 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 639 585 $ Poids 31 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +73 442 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 712 667 $ Poids 30 % |
| 9 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 643 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 671 393 $ Poids 27 % |
| 10 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 359 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 707 502 $ Poids 25 % |
| 12 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 359 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 770 687 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.