258 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 143,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633199628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017633199628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 233 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 379 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 578 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 620 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 177 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 700 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 517 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 758 539 $ Poids 55 % |
| 5 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 619 $ Poids 43 % |
| 6 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 142 $ Poids 41 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 839 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 249 $ Poids 39 % |
| 9 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 528 112 $ Poids 37 % |
| 10 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 819 957 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 114 $ Poids 36 % |
| 12 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 955 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 673 142 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.